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IM Valoris s’occupe aussi de l’immobilier professionnel

Un projet immobilier professionnel ou commercial ?

Benjamin Adriaenssens est là !
Expert à la Chambre des Experts Immobilier de France et correspondant du réseau 3C Commerce (spécialiste de l’immobilier commercial) pour l’Indre-et-Loire, Benjamin vous conseille et vous accompagne dans vos projets d’immobilier professionnel et commercial.

Vous cherchez des bureaux, des locaux d’activités ou des locaux commerciaux pour votre entreprise ?

Benjamin Adriaenssens vous accompagne de la découverte de votre projet jusqu’à sa réalisation (signature de votre bail ou de votre acte d’achat).
Toutes ses compétences d’entremise, de négociation et juridiques sont à votre service grâce à sa parfaite connaissance du territoire et du tissu économique local.

Pour une location par bail commercial, bail professionnel, bail dérogatoire ou encore par bail précaire, l’importance du contrat en corrélation avec votre projet d’entreprise est primordiale et vous engage sur des obligations et des durées différentes.
Un accompagnement sur mesure est donc plus que nécessaire.

Immobilier d'entreprise

Pour une acquisition, la maîtrise du droit des contrats, des règles d’urbanisme et des règlementations administratives doivent absolument être intégrées.

Dans toutes ces transactions IM Valoris et Benjamin Adriaenssens vous apportent leurs connaissances, leurs savoirs-faire et leurs conseils.

En accompagnant l’implantation de grandes enseignes sur Tours (Nespresso, Burger King, Ip Store, Levi’s Store, Calzedonia, l’Occitane….), mais aussi de plus petites enseignes et un grand nombre de commerçants indépendants depuis plus de 20 ans, Benjamin est le spécialiste de l’ouverture de nouveaux commerces en centre-ville de Tours et dans son agglomération.

Pour les besoins des professions libérales, des start’up, des espaces de co-working, des PME comme des grands groupes et des administrations, la recherche d’espace de bureau est également un service et une compétence que vous trouverez en vous adressant à IM Valoris.

Enfin pour les bailleurs et les propriétaires d’actifs tertiaires ayant besoin de conseil en arbitrage de patrimoine ou en optimisation de leurs revenus locatifs, Benjamin Adriaenssens est à leur disposition pour appréhender le marché et l’évolution des contraintes juridiques afin de les accompagner aux meilleurs de leurs intérêts.

Comment investir dans l’immobilier d’entreprise en tant que particulier ?

Plusieurs moyens sont possibles pour investir dans l’immobilier professionnel en tant que particulier.

Vous pouvez très bien décider d’investir seul. Cependant, il faut prendre en compte qu’investir dans un bien professionnel n’est pas chose aisée. C’est pourquoi, nous vous recommandons de faire appel à notre professionnel de l’immobilier d’entreprise afin qu’il vous guide tout au long de votre achat.

Une des solutions les plus courantes lorsque l’on investit dans l’immobilier professionnel est la création d’une SCI (société civile immobilière). Cette solution permet deux choses : d’unir différents investisseurs et de répondre à tous les types de projets. En effet, il existe plusieurs formes de SCI : gestion, attribution ou encore construction-vente.

Il n’y a aucune différence en comparaison d’un achat direct notamment au niveau fiscal. La location d’un bien professionnel est soumise au régime des revenus fonciers. Ensuite, la particularité est que chaque loyer reçu est divisé entre les différents investisseurs selon leur quote-part.

La deuxième solution possible pour investir dans l’immobilier professionnel est de créer une SCPI. La SCPI est une organisation qui s’occupe de rechercher des locataires ou encore de recouvrir les loyers. Elle fonctionne similairement à la SCI, ce sont plusieurs investisseurs qui détiennent une fraction du patrimoine de biens immobiliers sauf que l’achat et la gestion est délégués à une société spécialisée.

La SCPI permet notamment aux investisseurs avec peu de budget d’acquérir des projets qui ont une forte profitabilité.

L’OPCI fonctionne comme les placements de fonds, il permet d’épargner à long terme, bien qu’il soit moins profitable que la SCPI. C’est une société qui se charge de récolter auprès de chaque investisseur des capitaux afin de les investir ensuite dans des biens immobiliers. Comme il est exposé au marché boursier cela représente un risque plus élevé pour les épargnants.

Le crowfunding est un outil de financement participatif qui permet d’investir dans divers projets. À l’heure actuelle, les particuliers peuvent réaliser un investissement dans des biens d’immobilier professionnel en ayant accès à des taux de rendement compris entre 8 et 10%.

L’immobilier d’entreprise, qu’est-ce que c’est ?

L’immobilier d’entreprise prend en compte les achats, ventes ou encore locations à usage professionnel. Parmi ceux-ci on peut retrouver les bureaux, les usines ou encore les boutiques. L’immobilier d’entreprise renvoie à deux notions : la transaction immobilière et la gestion locative.

Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?

Aujourd’hui le marché de l’immobilier d’entreprise à Tours offre pour les acquéreurs de nombreux intérêts et avantages. En effet, il existe un large choix de biens : du local commercial en passant par les immeubles de bureaux. De plus, cette diversité permet à chaque particulier de réaliser un investissement en respectant son budget et ses objectifs.

L’immobilier d’entreprise vous permet de bénéficier d’une profitabilité différente de l’immobilier résidentiel.

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