Logo Im Valoris

Rechercher un bien

IM Valoris, votre syndic de copropriété

Votre copropriété doit être administrée par un syndic. Pour cela, certaines compétences sont indispensables.

À cette fin, IM Valoris vous propose ses services pour gérer votre ensemble immobilier.
Mathieu Bourdon et ses équipes s’investissent pour vous et votre qualité de vie, avec la volonté de se démarquer grâce à des personnes de terrain disponibles et d’expérience, disposant d’un réel savoir-faire.

Nos conseils sont personnalisés et notre implication est entière.
Ce ne sont donc pas moins de dix personnes qui gèrent vos espaces et équipements communs, avec la même volonté : celle de bien faire. Gestionnaires, assistants et comptables mettent tout en œuvre pour vous accompagner dans la mise en valeur de votre patrimoine.

Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?

Un syndic de copropriété est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
Élu en assemblée générale, il est obligatoire et a pour mission d’assurer l’administration et la gestion parties communes.

Parmi ces missions on peut citer :

  • Assemblées générales (constitution de la feuille de présence, préparation de l’ordre du jour avec le Conseil Syndical, convocations, rédaction et diffusion des procès-verbaux, tenue des registres et du carnet d’entretien)
  • Application des décisions prise en AG
  • Tenue des archives
  • Veille à la réalisation des travaux d’entretien, de maintenance et des diagnostics obligatoires
  • Gestion des diagnostics obligatoires
  • Tenue de la comptabilité et clôture de l’exercice (budget prévisionnel, appels de fonds, perception des charges, suivi administratif
  • Tenue des comptes des copropriétaires
  • Traitement des mutations
  • Gestion de la trésorerie, placements de fond et règlement des factures

LES ASSURANCES

  • Négociation et souscription des assurances obligatoires
  • Traitement des sinistres

LES CONTENTIEUX

  • Mise en place et suivi des procédures de recouvrement des charges
  • Représentation du syndicat dans toute procédure

LA GESTION DU PERSONNEL

  • Gestion du contrat de travail, de ses avenants et des remplacements
  • Paiement du salaire et régularisation des charges
  • Déclarations et paiement aux organisme sociaux
  • Gestion des remplacements, de la prévoyance et du contentieux social
  • Gestion des dossiers avec l’inspection du travail et avec l’URSSAF

Les différents modèles de syndic de copropriété

Il existe plusieurs modèles de gestion de syndic de copropriété parmi lesquels les copropriétaires peuvent choisir celui qu’ils souhaitent.

Le syndic professionnel

Le syndic professionnel doit répondre à un certain nombre d’obligations pour l’exercice de sa mission : être titulaire d’une carte professionnelle en cours de validité, disposer d’une garantie financière et souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.
En effet l’exercice de cette mission requiert de multiples compétences et des connaissances précises, raison pour laquelle le syndic professionnel est soumis à une obligation de formation continue.
C’est le type de syndic le plus retenu par les copropriétaires.

Le syndic non-professionnel

Le syndic non-professionnel est divisé en deux modes de gestion.

Le syndic bénévole : un copropriétaire bénévole est désigné par vote lors d’une assemblée générale. Il aura ensuite la charge de toute la gestion de la copropriété. Sa rémunération n’est pas obligatoire.

Le syndic coopératif : ce n’est plus un seul copropriétaire comme le syndic bénévole mais plusieurs qui prennent en charge la gestion de la copropriété. Ils se partagent à leur guise les tâches qu’ils veulent effectuer.

Pourquoi choisir un syndic professionnel ?

Le syndic professionnel doit répondre à un certain nombre d’obligations pour l’exercice de sa mission : être titulaire d’une carte professionnelle en cours de validité, disposer d’une garantie financière couvrant l’ensemble des fonds détenus et d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
En effet, l’exercice de cette mission requiert de multiples compétences et des connaissances précises, raisons pour lesquelles le syndic professionnel est soumis à une obligation de formation continue.
La durée du mandat varie en fonction de chaque copropriété mais elle ne peut excéder 3 ans. Le syndic en exercice peut toutefois être réélu à la fin de son mandat.

La durée du mandat doit être votée en assemblée générale.

Cette profession très réglementée, permet d’encadrer la gestion de votre copropriété avec rigueur.

Témoignage

Nous les avons accompagnés,
Ils vous racontent