Transaction (Achat / Vente) immobilière

Faites appel à un de nos experts d’IM Valoris afin d’obtenir une estimation précise et professionnelle de votre bien immobilier.  Notre méthode d’estimation permet de déterminer le juste prix afin d’optimiser la vente de votre bien immobilier : une méthode professionnelle et efficace, que nos conseillers vous expliqueront lors du rendez-vous d’estimation.
Attention, si votre bien est surestimé, vous risquez de voir le nombre d’acquéreurs potentiels se restreindre et votre délai de vente s’allonger.

Aujourd’hui, la grande majorité des acquéreurs cherche leur bien immobilier en ligne.
En plus de proposer la diffusion des biens sur son site internet, grâce à ses nombreux partenariats et son statut d’adhérent FNAIM, IM Valoris les diffuse sur pas moins de 10 sites internet, choisis pour la qualité et le nombre de leurs contacts, avec des remontées d’annonces régulières.
De plus, nous disposons d’un portefeuille de clients acquéreurs qualifiés ce qui nous permet de vendre plus rapidement votre bien.
Dans le cadre de notre mandat de vente exclusif, étant également adhérent au fichier AMEPI 37, nous partageons nos exclusivités entre agences adhérentes et démultiplions la visibilité de vos annonces en restant cependant votre seul et unique interlocuteur. Ce mandat vous permet de bénéficier de notre vitrine située à deux pas de la place Jean Jaurès, face au marché aux fleurs.
Toujours dans le cadre de notre mandat exclusif, nous vous offrons des photos professionnelles de votre bien permettant ainsi sa valorisation.
D’autres avantages vous attendent en agence, que nos conseillers immobiliers vous détailleront.

Nous sélectionnons les acquéreurs avec la plus grande rigueur afin d’optimiser la réalisation de votre projet. Nous établissons avec eux la faisabilité de leur achat en les orientant vers nos partenaires financiers si nécessaire. Grâce au mandat de vente qui nous lie (vous le vendeur et nous l’agence), nous nous occupons d’organiser les différentes visites. À la suite, nous vous faisons un compte-rendu afin de vous tenir informés du suivi de votre projet jusqu’à la réception des offres d’achat que nous vous transmettrons. Libre à vous de les accepter.

Le compromis de vente est un avant-contrat. Il formalise un accord entre l’acheteur et le vendeur. Accord par le vendeur de vendre son bien à l’acheteur et accord par l’acheteur d’acheter son bien au vendeur.
IM Valoris s’occupe personnellement de rédiger le compromis de vente au sein de l’agence.
Cela permet à nos équipes d’être hyper réactives et de pouvoir tenir des délais serrés (notamment pour des ventes en cascade).
La signature de ce compromis permet de fixer plusieurs conditions, entre autres : le prix de vente, les conditions générales et particulières, les conditions suspensives ainsi que la date butoir à laquelle l’acte authentique de vente sera signé.

Le délai de rétractation

Le premier délai à prendre en compte est celui du délai de rétractation. En effet, une fois le compromis de vente signé, l’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pour se rétracter, à quelques exceptions près. Il n’est pas nécessaire pour lui de justifier d’un motif et il pourra récupérer son dépôt de garantie dans un délai de 21 jours maximum à compter du lendemain de la date de rétractation.

Le délai d’obtention du crédit immobilier

Un délai est accordé aux acquéreurs pour se rapprocher d’un établissement bancaire afin d’obtenir leur crédit immobilier.

Une fois que les conditions suspensives sont levées (obtention du crédit immobilier par exemple), les parties peuvent signer l’acte authentique de vente. Cet acte se réalise toujours devant un notaire. L’acheteur solde donc le prix prévu dans le contrat de vente et reçoit en échange les clés de son nouveau bien. C’est une fois cette étape clôturée que votre projet immobilier se finalise avec nous, jusqu’à notre prochaine collaboration.

IM Valoris vous accompagne également dans la gestion locative, l’immobilier d’entreprise, l’immobilier neuf et bien d’autres services.

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