Réforme du DPE en 2026 : ce que cela change pour votre bien immobilier
Chers clients,
Vous avez peut-être déjà entendu parler des changements importants qui s’annoncent concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à partir du 1er janvier 2026.
Chez IM Valoris, on tient à vous aider à comprendre clairement ce que cette réforme va changer pour vous, que vous soyez propriétaire, vendeur, bailleur ou acquéreur.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi le réforme-t-on ?
Le DPE est un label qui mesure la consommation énergétique d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Aujourd’hui, ce diagnostic pèse lourdement sur la valeur d’un bien, car une mauvaise note (notamment les classes F et G dites « passoires énergétiques ») peut refroidir acheteurs et locataires, voire entraîner des interdictions de location.
La réforme 2026 modifie principalement le calcul de l’énergie primaire utilisée, en abaissant le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. Pourquoi ? Parce que l’électricité en France provient majoritairement d’une production décarbonée (nucléaire et renouvelables), un fait insuffisamment pris en compte jusqu’à présent, ce qui pénalisait injustement les logements chauffés à l’électricité.
Quels impacts pour les logements chauffés à l’électricité ?
Cette réforme est une bonne nouvelle pour environ 7 millions de logements majoritairement électriques. On estime qu’environ 850 000 logements classés F ou G pourraient voir leur classement amélioré automatiquement d’une ou deux lettres sans aucuns travaux, simplement par recalcul du DPE. Un logement classé F peut devenir E, voire D. Cela signifie une valorisation indirecte de ces biens, une meilleure attractivité sur le marché, et un élargissement potentiel de l’offre locative.
Concrètement, que faut-il faire ?
Un simulateur gratuit développé par le bureau d’études Casam est désormais accessible en ligne pour vous permettre de calculer le futur DPE de votre logement selon ces nouvelles règles (https://actualise-ton-dpe.casam-pro.com/). Cela vous permet d’anticiper votre position sur le marché et vos stratégies immobilières.
Sachez aussi que la mise à jour officielle des DPE sera gratuite et sans intervention technique, simplifiant ainsi la transition.
Quelles conséquences sur le marché immobilier et vos projets ?
Si vous êtes bailleurs, elle permet de sortir certains logements des restrictions de location, notamment celles visant les passoires énergétiques.
Du côté acquéreur, la nouvelle méthode offrira une information plus juste et plus claire, vous permettant de faire un choix plus éclairé au regard de la performance réelle de chaque bien.
En résumé
- La réforme vise à rendre le DPE plus équitable, fidèle au mix énergétique français.
- Les logements chauffés à l’électricité verront leur DPE mécaniquement amélioré.
- Des centaines de milliers de logements gagneront une meilleure classe énergétique sans travaux.
- La valeur et l’attractivité des biens concernés devraient augmenter.
- Des outils accompagnent déjà les propriétaires pour anticiper ces changements.
IM Valoris se tient à votre disposition pour vous conseiller sur la lecture de votre DPE actuel et les meilleures stratégies selon votre situation, qu’il s’agisse d’achat, de vente ou de location.
